תוכנית הגשה
תוכנית הגשה היא מכלול של תוכניות וטפסים המוגשים עבור קבלת היתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. תוכנית ההגשה מכונה "גרמושקה" (מכיוון שהיא מקופלת כמו אקורדיון), "הרמוניקה" ו-"התיק הוורוד" (מכיוון שהיא מאוחסנת בתיק קרטון בצבע ורוד). על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה יועברו החל מינואר 2016 תוכניות הגשה כקבצים בלבד.
מפות וחתכים[עריכת קוד מקור | עריכה]
תוכנית ההגשה חייבת לכלול בתוכה מספר שרטוטים:
- מפה טופוגרפית שנערכה על ידי מודד מוסמך עד חצי שנה ממועד הבקשה, בקנה מידה של 1:250, כאשר המפה הטופוגרפית מורכבת מתרשים סביבה שמראה את מיקומו של המגרש ברשת קואורדינטות ארצית, ומפה מצבית שמראה את כל השטח ממבט על כולל נקודות גובה, גבולות המגרש, וכל פרטי הסביבה כגון עמודי חשמל ותאורה, צמחייה, דרכים, וכל מה שנראה ממבט על, בתוספת חץ צפון, קנה מידה קווי ופרטי המודד.
- תשריט ערוך בקנה מידה (בדרך כלל 1:100) לכל קומה. בקומת הקרקע מסומנים גם כניסות, משטחים מרוצפים, שבילים, מדרגות, חניות ועוד. בקומת הגג ניתן לראות את שיפוע הגג, דודי שמש, אנטנות ורכוש משותף.
- לפחות שני חתכים בקנה מידה של 1:100 לאורך ולרוחב המבנה, וכן חזיתות המבנה.
- תוכנית פיתוח מוצגת בקנה מידה של 1:250, וכוללת כבישים, שבילים, מדרכות הגובלים בחלקה, מבנים הגובלים לחלקה, גדרות, שערים, חניות, ניקוז, ביוב ומים, תשתיות של בזק, HOT וחברת החשמל, תשתיות גז, חדר אשפה וגובהם של כל המפלסים.
- תכנית העמדה (קונטור המבנה) המוצגת על רקע מפת מדידה.
טפסים[עריכת קוד מקור | עריכה]
- תוכנית ההגשה כוללת מספר טפסים:
- הטופס הראשון מפרט את תיאור הנכס - כתובת, גוש, חלקה, ופרטים מלאים שכוללים את שמו, כתובתו ומספר הזהות של בעל הנכס, עורך הבקשה (האדריכל), ומתכנן השלד (מהנדס בניין).
- תיאור הבקשה כגון בנייה חדשה, תוספת בנייה, מגורים, תעשייה, מסחר, מספר יחידות דיור, מספר הקומות, שטחים להריסה. שטח המגרש ואחוזי הבנייה המוצעים בו.
- הטופס השני מפרט את סוג הבנייה לדוגמה בנייה מתועשת, בנייה רגילה ועוד. בטופס זה מצוינים חומרי הבנייה לדוגמה בטון, בלוקים, עץ וכדומה.
- הטופס השלישי הוא לשימוש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובו מפורטים סוג המבנה, ייעודו, שטח המבנה מספר הדירות, מספר החדרים ועוד.
- הטופס הרביעי מחולק לשני חלקים. החלק העליון כולל פרוט של השטחים (המוצעים על ידי מבקש היתר הבנייה), השטחים העיקריים (שטח הדירה) ושטחי השירות (חדרי מדרגות, חנייה, מחסנים, ממ"ד ועוד). הפירוט הוא לכל מפלס (קומה) בנפרד. החלק התחתון מפרט את זכויות הבנייה שקיימות בתוכנית בניין עיר, כלומר השטח הכולל שטח עיקרי פלוס שטח שירות לפני אישור ההקלות. בתחתית הטופס מופיעים החתימות של עורך הבקשה (לרוב, האדריכל), בעל הזכות בנכס ומתכנן השלד (לרוב מהנדס).
מסמכים נוספים המוגשים עם התכנית הגשה[עריכת קוד מקור | עריכה]
- תיק המידע להיתר.
- צילום ת"ז של מבקשי הבקשה. במקרה שמבקש הבקשה היא חברה יש לצרף: תדפיס רשם החברות, פרוטוקול מורשה חתימה (ייפוי כח) ואישור רשם החברות. בנוסף יש לצרף צילום ת"ז של מיופה הכח.
- נסח טאבו עדכני לשנה - במידה והמבקש לא מופיע בנסח יש לצרף הסכם חכירה או חוזה מכר.
- רשיון עורך הבקשה.
- רישיון מהנדס.
- טופס מינויים מטעם מבקש הבקשה.
- הצרת מתכנן שלד.
- טופס בעלי תפקידים.
- אישור הג"א/ פטור
לעיתים נדרש לצרף מסמכים נוספים כגון: אישור רשטת התעופה, אישור חברת חשמל, אישור עירייה/ מועצה, אישור תאגיד המים, אישור פקיד היערות, אישור רשות העתיקות, אישור משרד הבטחון, אישור מורשה נגישות, נספח תנועה ועוד... - הכל לפי אופי הבקשה ובהתאם להנחיות הוועדה/ רשות הרישוי.
ראו גם[עריכת קוד מקור | עריכה]
קישורים חיצוניים[עריכת קוד מקור | עריכה]
- רישוי זמין ותהליכי רישוי, באתר מנהל התכנון, משרד הפנים
- מנהל תכנון, משרד הפנים
- החוק בצורה מפורטת
הבהרה: המידע בוויקיפדיה נועד להעשרה בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי.